Lublin w 2025 roku wyróżnia się dynamicznym rynkiem nieruchomości, na który składają się zarówno sektor sprzedaży mieszkań (zarówno nowych, jak i z drugiej ręki), jak i prężny rynek najmu. Aktualne dane wskazują na utrzymujące się wysokie ceny mieszkań oraz znaczące zmiany w podaży i popycie w porównaniu z poprzednimi latami.
Poniżej przedstawiamy kompleksowy przegląd sytuacji – wyłącznie w granicach miasta Lublin, bez uwzględniania okolicznych gmin – oparty na najnowszych statystykach z 2024 i początku 2025 roku, pochodzących z wiarygodnych źródeł (m.in. Narodowego Banku Polskiego, Urzędu Statystycznego, serwisów Otodom i RynekPierwotny.pl).
Wysokie ceny mieszkań – stan na 2025 rok
Średnie ceny ofertowe i transakcyjne. Lublin dołączył do grona miast, gdzie średnie stawki za mieszkania oscylują wokół kilkunastu tysięcy złotych za metr kwadratowy. Według danych Otodom Analytics mniejsze miasta wojewódzkie, takie jak Lublin, Szczecin czy Rzeszów, zbliżają się poziomem cen do największych ośrodków miejskich w Polsce. W Lublinie średnia cena ofertowa mieszkania (wszystkie segmenty) pod koniec 2024 roku wynosiła ok. 11 tys. zł za m². Z kolei średnie ceny transakcyjne – czyli faktycznie płacone przez kupujących – osiągnęły w IV kwartale 2024 r. poziom ok. 10,97 tys. zł/m² na rynku pierwotnym oraz ok. 9,69 tys. zł/m² na rynku wtórnym. Niewielka różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi sugeruje pewien margines do negocjacji przy zakupie.
Zmiany rok do roku
Jak podaje serwis bankier.pl tempo wzrostu cen mieszkań w Lublinie nieco wyhamowało w porównaniu z latami wcześniejszymi. Według danych NBP, pod koniec 2024 roku ceny były tylko o kilka procent wyższe niż rok wcześniej – np. kawalerki (mieszkania do 35 m²) kosztowały średnio ponad 10 tys. zł/m², co oznacza wzrost o ok. 5% względem IV kw. 2023r. W przypadku większych mieszkań dynamika była równie umiarkowana – w Lublinie roczny wzrost cen nie przekroczył 7%.
Dla porównania, w szczytowym okresie boomu cenowego kilka lat temu roczne wzrosty potrafiły sięgać kilkunastu procent. Stabilizacja ta wpisuje się w trend ogólnopolski spowolnienia wzrostu cen w 2024 roku. Co więcej, w grudniu 2024 r. Lublin był jedynym z dużych miast, gdzie odnotowano symboliczny miesięczny spadek cen ofertowych (−0,9% m/m) – co świadczy o pewnym nasyceniu rynku i ostrożności kupujących.
Perspektywa wieloletnia
Pomimo wyhamowania krótkoterminowego, ostatnie lata przyniosły w Lublinie ogromny wzrost cen mieszkań. W ciągu 5 lat (III kw. 2019 vs III kw. 2024) średnia cena transakcyjna nowego mieszkania wzrosła tu aż o około 75–76%. To stawia Lublin na 5. miejscu w Polsce pod względem skali podwyżek cen w tym okresie – większe wzrosty zanotowały jedynie Kraków, Wrocław, Warszawa i porównywalne Katowice
Dla zobrazowania: w III kw. 2019 r. nowe mieszkanie kosztowało średnio ok. 6158 zł/m², a w III kw. 2024 r. już 10813 zł/m². Gwałtowny wzrost wynikał m.in. z rosnących kosztów budowy, ograniczonej podaży gruntów oraz nadrabiania zaległości rozwojowych – Lublin dynamicznie się rozwijał i przyciągał inwestorów, co nakręcało popyt.
Inwestycje deweloperskie w Lublinie
Deweloperzy zauważają duże zainteresowanie nieruchomościami w Lublinie i chcą docierać ze swoją ofertą do szerokiej liczby klientów. W tym celu coraz częściej sięgają po nowoczesne narzędzia marketingowe, z których najważniejszym są profesjonalne wizualizacje 3D zamieszczane na stronach internetowych. Dzięki nim potencjalni nabywcy mogą obejrzeć inwestycję jeszcze przed jej powstaniem – zobaczyć bryłę budynku, zagospodarowanie terenu, a nawet wygląd wnętrz mieszkań.
Wizualizacje tworzą pełniejsze wyobrażenie o nieruchomości niż tradycyjne zdjęcia czy rzuty techniczne. Wirtualne spacery, animacje oraz interaktywne prezentacje pomagają odbiorcy lepiej poczuć przestrzeń i podjąć decyzję zakupową bez wizyty w biurze sprzedaży. Dla firm deweloperskich to sposób na zwiększenie widoczności w sieci i budowanie zaufania do marki. W czasach, gdy większość klientów poszukuje mieszkań online, odpowiednio przygotowana strona internetowa z atrakcyjną wizualizacją staje się kluczem do skutecznej sprzedaży.